南京又将出台重磅新政！

昨晚，据小道消息称，南京即将出台近一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。自2020年8月31日起，在南京实行了近2年半的升级装修包政策或将取消。

虽然目前政策文件还没有正式发布，但据不少业内人士透露消息可靠性较高，文件正在路上。

(相关资料图)

多家媒体消息称新政已在路上

升级装修包或将退出南京市场

昨天晚间，有消息称南京将取消升级装修质包政策，也有不少业内人士表示消息的可靠性较高，文件已在路上。

对此，我们也咨询了政府相关部门，对方表示：“可能会有政策上的变动，但具体内容和出台时间还不清楚，近期想要买房的可以先等等，等政策出炉后再决定。”

我们先回顾一下实行了近2年半的这一政策大致重点：

2020年8月，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。

1、在全装修商品住房实行价格备案的基础上，为充分满足购房人的品质化需求，房地产开发企业可提供升级装修方案，供购房人根据自身需求在全装修方案和升级装修方案中自主选择；

2、适用于“限房价、竞地价”出让地块。

在近2年半的时间里，南京市面上的大多数楼盘的均价为：全装修价格+升级装修包价格。

该政策出炉后，河西中部的新盘苏宁檀悦因为是政策落地后首个开盘项目，项目的装修升级包的定价也格外吸引人。该项目彼时的装修升级包价格为5000元/㎡。

苏宁檀悦建面约159㎡升级装修内容

但其实在升级装修包政策出炉前，已有楼盘有了额外配置升级包的风向。河西中的保利天悦等少数楼盘也配备了不同价位的升级包。

政策执行的这段时间里，南京全市升级包价格最高的应该要数海玥花园了，达到了5500元/㎡。

另外，不同区域的升级包价格已经有了较为明显的划分和等级差别。像河西、大校场、鼓楼滨江的升级包价格应属于第一梯队，有不少楼盘都在5000元/㎡左右。而像一些刚需区域也有800、1000元/㎡的升级包可选。

楼市已进入买方市场

不再强制买包，置业门槛或近一步降低

装修升级包政策实行的这段时间里，伴随着市场风向发生转变，楼市进入买方市场，此前强制买包等乱象也渐渐消失。

市场火热时，市面上摇号盘众多，楼市以卖方市场为主，不少楼盘便要求购房者强制买包，以筛掉一批购房者，提高综合中签率，降低楼盘热度。

然而这一要求的背后，购房者的置业门槛也大大提高。我们不妨简单计算一下，以热度颇高的河西板块来看，如楼盘的升级包价格约4000元/㎡，购置一套建面约140㎡的房源，买包的购房者比不买包成本要高出56万元，着实是一笔不小的开销。

另外，有关于升级包品牌的选取、价格制定是否合理，以及交付时升级包的标准能不能达到预期水平，都是横在不少业主心头的疑惑。

但随着去年以来市场转冷，此前强制买包的楼盘也渐渐降低了置业门槛，强制买包也渐渐被优惠促销、开分销等销售手段取代。

除了河西、大校场、小行等一些头部板块还有部分楼盘需要摇号外，其余板块已经基本不需要摇号了。去库存、提高去化率成为了各大楼盘的主要任务。

今年3月全市摇号仅8次

多家纯新盘放风未设升级装修包

新政出炉已有端倪

虽然目前取消升级装修包的新政还没出炉，但此前的市场种种反映，已经能发现一些端倪了。

1、

2020年8月出台的新政，适用于“限房价、竞地价”出让地块。

去年的第二批集中供地中，已经陆续有一些地块取消了设置毛坯限价。去年的第三批集中供地中，毛坯限价更是彻底消失，未来入市价格将由开发商进行自主定价，也不需要再额外申报升级装修包的价格。

2022年集中供地第二批部分地块出让价格及相关要求

部分地块未设毛坯限价

图源 南京土地市场网

2、

今年以来，土拍规则也有所调整，取消了集中供地。与此同时，也有一些新盘在上市之前也传出要打造精装无包的产品信息。

江宁东山的中天·云来：最快4月底首开2、4号楼，首开户型建面约99、112、115、143㎡，放风价约3.4万元/㎡，精装无包；

仙林汇通路的美都·星屿熹：预计4月公开售楼处和样板间，5月首开，户型建面约75、83、89㎡，放风价约3万元/㎡，总价面积段约220-280万，无升级包；

城东麒麟的紫麟景院：预计4月22日公开售楼处和样板间，最快5月首开1、6号楼，148套房，项目整体户型面积段约89、107、134、143㎡，装放风价3万/㎡，无升级包；

江北城南中心的海信慧园：项目预计4、5月份首开入市，户型建筑面积约89、107㎡，虽然该项目有毛坯限价，不过据置业顾问表示项目为精装交付，没有升级包。

去年至今南京陆续出让尚未入市的新项目，未来是否还会配置升级包？新政究竟何时出台？内容会有怎样的调整？我们不妨静待靴子落地。