土拍，什么幺蛾子都会发生。

这一次主角是越秀地产（00123.HK）。

(资料图片)

事情发生在上海2023年首次土拍周的第一天。浦东新区16号线周浦站的一块地，从4月18日13:30开始持续到了19:30左右。

大家等了足足6小时多。但参拍报价环节就十来分钟，所以大部分时间花在漫长的现场资料审核环节。

后来谜底揭晓。越秀被查出递交的营业执照中，经营范围不符合，所以申请材料未通过核验。

越秀当场就辩驳并提出希望土拍延期。一番唇枪舌战后，它还是被宣布取消了这宗地的参拍资格。

越秀的出局也让华发股份（600325.SH）丧失了参拍资格。因为两家是以联合体形式报名的本场土拍。

四川成都的土拍，开发商穿红内裤，祈求好运。上海的土拍，越秀和华发则是在所坐位置的桌子上，特意摆上了橙子和香蕉，寓意成交。

越秀用不同公司报名上海土拍，今天的这场土拍中用了杭州公司的营业执照。

越秀肯定不甘心，相关代表在现场就称，认同并尊重上海土拍的客观公正性，之后会调取下午的土拍视频进行申诉。

据现场出让结果，浦东新区的地块被招商地产和南昌市政组成的联合体以17.3亿元拿得，另外的田林地块则被中铁置业以19.05亿元拿下。

招商连拿地海报都秒出了。越秀和华发看了不知道会不会心中滴血。▼

越秀今天在上海土拍市场算是体验了一把从天堂到地狱。

就在今天上午，它还刚以7.24亿元总价拿下上海静安区一个秀珍地块。它也是发了充满喜庆的拿地海报，哪料到下午的那宗地连资格都被取消了。▼

越秀不久前在北京拿了地，勾起北方小伙伴对它的大大问号：

越秀是谁？越秀要干嘛？

其实，越秀对上海土地也表现出了非常饥渴的状态。

去年越秀在上海拿下了3宗地。上海2023年的首次土拍总共才19宗地，越秀单独或联合其他开发商报名的地块估计最高有15宗。不管地块是大是小，它可能想好了要统统包揽。

这样架势的“越秀”可不止一个。越秀在接下来几天的土拍中，还会遇上同样表现出“虎狼之势”的一众央国企们。

里面有：

在地产界地位不容撼动的绿城中国；

野心勃勃的央企招商、保利、葛洲坝、中铁建、华侨城；

同为国企性质的建发、国贸、金融街、华发；

围标事件满三年解禁后归来的中海、华润、万科；

以及在上海颇有根基的金茂、金地、大华等等。

按照网上流传的报名参拍企业名单，国央企们已经不满足于单枪匹马拍地了，它们还组团联合竞拍。妥妥地强强联合。真替那些单独参拍的房企捏把汗。

比如，今天上午37.7亿元成交的普陀区桃浦地块，开发商热情高涨，没5分钟就达到中止价，要进入一次性报价阶段拿地（靠运气）。最后参与报价环节的开发商有：

建发+华发、招商+北科技园、越秀+中铁建、葛洲坝+国贸、保利发展、象屿+浙江交投、金隅、凯德+金茂、绿城、中海、华润。

这当中1+1的组合就有6家，占据一半多。最后普陀桃浦地块被象屿+浙江交投拿下，楼板价4.5万元/㎡，房地联动价7.9万元/㎡。谁会想到象屿都要被逼着去做一些中高端产品了。

上海土地市场，已经好几年没有像这次这样热闹了。

场内，19宗地块，意向报名参拍房企数量达到10家以上的地块就有一半以上。

有几块地，在接下来将迎来至少20家房企抢夺同一宗地的盛况。

场外，围观土拍的人更是远超参拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播视频都被挤爆。▼

这次的19宗地中，不太可能会出现难销售去化的地块。因为中小套型住宅（90-100㎡）占比达到70%以上的地块，就有10宗。

据了解，很多房企都是冲着在开年拿了地后，在年内就实现开盘、去化、现金流为正去的。

这一次，上海满足了它们既要安全又能实现补血的要求。

有的房企速度更是快。万科今天在拿下上海松江广富林综合体地块后，就挂出人员的招聘广告了。