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金融界9月23日消息，近日，“凤凰湾区财经论坛2022”举行，围绕“变局与信心”，深入探讨大变局下的全球经济挑战、中国金融开放下的大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、香港资本市场引领与驱动等重要议题。

国民经济研究所副所长王小鲁表示，据全国人口普查数据，2020年全国城镇居民人均住房建筑面积37.6平米，加上空置房和房地产企业正在施工的住房和待售住房，全部完工销售后全国城镇住宅存量估计超过490亿平米，城镇人均住房建筑面积近54平米，折合居住面积近38平米，已接近发达国家水平，城镇住房已接近饱和。

他提出假设，今后到2035年城镇化率再提高10个百分点，达75%，城镇人均居住面积提高到42平米（建筑面积60平米），城镇充其量还需新建147亿平米住宅，未来14年，平均每年只需新建10.5亿平米住宅，城镇住房就将完全饱和。

而过去3年，平均每年新开工住宅面积15.9亿平米。据此，王小鲁认为，今后房地产业哪怕只保持现有建设规模不再扩大，平均每年都会有1/3新建住房过剩。

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